Investir · 63350
Rendement, marché et risques à Culhat (63350)
Faut-il investir à Culhat ? Prix médian 1 500 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Culhat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 500 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Culhat en 2023
Rendement brut
7,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,59 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Culhat :
Le rendement locatif brut indicatif à Culhat avoisine 7,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Culhat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Culhat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 500 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Maison | 6 RTE DES MOULINS | 87 m² | 233 700 € | 2 687 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LE SAUVAGNOUX | — | 1 100 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 2 BOGROS | 80 m² | 70 000 € | 875 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 6 RUE SAINT VOSY | 85 m² | 118 000 € | 1 389 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA LIBERTE | 92 m² | 183 000 € | 1 990 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 9 RUE DES MARMITONS | 76 m² | 114 000 € | 1 500 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Terrain | LA VERNELLE | — | 60 000 € | 44 €/m² |
| 26 août 2025 | Terrain | LA VERNELLE | — | 59 046 € | 44 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 1 RUE DES VIGNOUX | 148 m² | 185 750 € | 1 256 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 8 RUE DU LITROU | 117 m² | 249 000 € | 2 129 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Culhat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Culhat
976 m²
5,0/1065 000 €
10700 m²
5,0/105 500 €
80 m²
4,7/10225 000 €
92 m²
4,7/10260 000 €
202 m²
4,7/10355 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Culhat. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.