Rendement locatif · 31270
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cugnaux (31270)
À Cugnaux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 55 484 € | 342 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 105 924 € | 563 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 156 364 € | 742 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 214 370 € | 935 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 260 110 € | 1 033 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cugnaux : taxe foncière à 60,69 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 2 AV FRANCOIS MITTERRAND | 24 m² | 68 000 € | 2 834 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 AV FRANCOIS MITTERRAND | 56 m² | 177 589 € | 3 172 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 23 CHE DE LA PARISETTE | 63 m² | 189 610 € | 3 010 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE L ESC NORMANDIE NIEMEN | 93 m² | 3 000 000 € | 32 259 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 25 CHE MICHET | 82 m² | 242 200 € | 2 954 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 2B IMP DE GOUBARD | 97 m² | 305 000 € | 3 145 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 81B RTE DE TOURNEFEUILLE | 97 m² | 433 000 € | 4 464 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE DE LA VIEILLE EGLISE | 68 m² | 345 320 € | 5 079 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 36 RUE DE LA MICHELLE | 135 m² | 442 600 € | 3 279 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 19B RUE ALAIN SAVARY | 126 m² | 315 000 € | 2 500 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cugnaux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
607 m²
7,0/10155 000 €
102 m²
6,8/10177 500 €
102 m²
6,8/10192 000 €
320 m²
6,7/10627 000 €
215 m²
6,7/10450 000 €