Investir · 56420
Rendement, marché et risques à Cruguel (56420)
Faut-il investir à Cruguel ? Prix médian 1 334 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cruguel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 334 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Cruguel en 2023
Rendement brut
8,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,28 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cruguel :
Le rendement locatif brut indicatif à Cruguel avoisine 8,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cruguel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cruguel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 334 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Maison | 5253 VILLE DAVID | 64 m² | 165 000 € | 2 579 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | TERRES DE LA VILLE GUIMARD | — | 32 797 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 5388 HOTEL FORGET | 140 m² | 240 000 € | 1 715 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 140 VILLE GUIMARD | 100 m² | 91 750 € | 918 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | BANDE DE LA SAUDRAIE | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 5371 VILLE DAVID | 40 m² | 38 500 € | 963 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | CARALO | — | 5 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 5044 CARALO | 63 m² | 110 000 € | 1 747 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | TERRES DU BOURG | — | 25 400 € | 25 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 5309 BELLEVUE | 108 m² | 215 000 € | 1 991 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cruguel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Cruguel
131 m²
5,2/10420 000 €
130 m²
5,2/10234 520 €
147 m²
5,2/10224 000 €
147 m²
5,2/10229 190 €
116 m²
5,2/10199 342 €