Rendement locatif · 94000
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Créteil (94000)
À Créteil, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 8,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Créteil et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 79 816 € | 537 €/mois | 8,1 % |
| T2 | 42 m² | 152 376 € | 882 €/mois | 6,9 % |
| T3 | 62 m² | 224 936 € | 1 163 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 308 380 € | 1 467 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 520 980 € | 1 721 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Créteil : taxe foncière à 45,32 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 2 AV FRANCOIS MITTERRAND | 52 m² | 140 500 € | 2 702 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 9 RUE DES MECHES | 52 m² | 160 000 € | 3 077 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 BD PABLO PICASSO | 74 m² | 183 000 € | 2 473 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 122 AV DU MARECHAL FOCH | 44 m² | 230 000 € | 5 228 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DE LA TOISON D OR | 86 m² | 304 000 € | 3 535 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 145 AV DU MARECHAL FOCH | 60 m² | 390 000 € | 6 500 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 IMP EUGENE DELACROIX | 71 m² | 210 000 € | 2 958 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 56 RUE JULIETTE SAVAR | 64 m² | 180 000 € | 2 813 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 3 PL DE LA LEVRIERE | 46 m² | 174 000 € | 3 783 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 55 BD MONTAIGUT | 80 m² | 230 350 € | 2 880 €/m² |
Prix au m²
| Plaisance-Les Tilleuls | 4 135 €/m² | +16 % | 215 |
| Palais-Charles Péguy | 3 270 €/m² | +13 % | 183 |
| La Habette | 3 110 €/m² | +11 % | 119 |
| Bords de Marne | 4 000 €/m² | +12 % | 115 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Créteil — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
90 m²
8,5/10342 900 €
103 m²
8,5/10388 900 €
90 m²
8,5/10342 900 €
90 m²
8,5/10342 900 €
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