Prix immobilier · 20138
Commune de Coti-Chiavari · code postal 20138
À Coti-Chiavari, le prix médian au m² est de 4 803 €/m² pour un appartement et 6 438 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
4 803 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
6 438 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
180 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Coti-Chiavari.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 803 €/m² | 3 034 7 767 | 2022 |
| Maison | 6 438 €/m² | 5 572 12 053 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 286 m² | 180 €/m² | 52 315 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
125 k€
5 668 €/m²
T2 · 42 m²
216 k€
5 139 €/m²
T3 · 62 m²
298 k€
4 803 €/m²
T4 · 85 m²
384 k€
4 515 €/m²
T5 · 105 m²
449 k€
4 275 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 24,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 247
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 460 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
11 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 748 à 737 habitants, soit -1,5 % sur 7 ans.
4 803 €/m² en médiane à Coti-Chiavari. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Coti-Chiavari est passé de 2 942 €/m² à 6 438 €/m², soit +119 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 5599 MONTE BIANCO | 125 m² | 690 580 € | 5 525 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5038 PETINELLO SOTTANO | 95 m² | 539 767 € | 5 682 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 5001 VERGHIA | 250 m² | 1 800 000 € | 7 200 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 5042 AGNONE | 52 m² | 200 000 € | 3 847 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5765 SAN SISTRO | 300 m² | 2 000 000 € | 6 667 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | VALLE | — | 75 000 € | 19 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | A CRUCELLA | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | IMBRACATOGGIO | — | 5 000 € | 2 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | SERRALE | — | 5 000 € | 6 €/m² |
| 13 août 2025 | Terrain | SERRALE | — | 15 000 € | 2 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Coti-Chiavari : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Coti-Chiavari
75 m²
7,5/10480 000 €
129 m²
7,5/10790 000 €
117 m²
7,4/10549 000 €
215 m²
7,3/101 250 000 €
70 m²
7,3/10447 000 €
Répartition des 141 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Coti-Chiavari.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
31 ventes affichées · de 3 622 €/m² à 10 260 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.