Investir · 30111
Rendement, marché et risques à Congénies (30111)
Faut-il investir à Congénies ? Prix médian 1 613 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Congénies et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 613 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · maison
1 534 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,0 €/m²
loyers médians à Congénies en 2023
Rendement brut
9,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,94 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Congénies :
Le rendement locatif brut indicatif à Congénies avoisine 9,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Congénies.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Congénies.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 613 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE VIEILLE ECOLE | 103 m² | 255 000 € | 2 476 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 8 LA PORTALADE | 55 m² | 150 000 € | 2 728 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | CHEM SOMMIERES ET VERMEILL | — | 153 000 € | 410 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 15 RUE DU TEMPLE | 63 m² | 104 100 € | 1 653 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 2 CHEM DE SOMMIERES LA FONTA | 95 m² | 255 000 € | 2 685 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | PUECH DE MONFU | — | 800 € | 2 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | SAINT MARTIN | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 4 LA VERMEILLADE | 105 m² | 375 000 € | 3 572 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | LOU VIGNER | — | 106 571 € | 2 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | CHEM DE CALVISSON ET LE TE | — | 1 020 € | 30 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Congénies — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~32 biens passent le seuil chaque semaine à Congénies
149 m²
6,2/10279 000 €
300 m²
6,2/10330 000 €
146 m²
6,1/10200 000 €
202 m²
6,1/10430 000 €
209 m²
5,6/10438 000 €