Rendement locatif · 30111
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Congénies (30111)
À Congénies, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,5 % à 12,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 35 486 € | 372 €/mois | 12,6 % |
| T2 | 42 m² | 67 746 € | 612 €/mois | 10,8 % |
| T3 | 62 m² | 100 006 € | 807 €/mois | 9,7 % |
| T4 | 85 m² | 137 105 € | 1 017 €/mois | 8,9 % |
| Maison | 95 m² | 145 730 € | 908 €/mois | 7,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Congénies : taxe foncière à 45,94 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE VIEILLE ECOLE | 103 m² | 255 000 € | 2 476 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 8 LA PORTALADE | 55 m² | 150 000 € | 2 728 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | CHEM SOMMIERES ET VERMEILL | — | 153 000 € | 410 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 15 RUE DU TEMPLE | 63 m² | 104 100 € | 1 653 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 2 CHEM DE SOMMIERES LA FONTA | 95 m² | 255 000 € | 2 685 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | PUECH DE MONFU | — | 800 € | 2 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | SAINT MARTIN | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 4 LA VERMEILLADE | 105 m² | 375 000 € | 3 572 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | LOU VIGNER | — | 106 571 € | 2 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | CHEM DE CALVISSON ET LE TE | — | 1 020 € | 30 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Congénies — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
149 m²
6,2/10279 000 €
300 m²
6,2/10330 000 €
146 m²
6,1/10200 000 €
202 m²
6,1/10430 000 €
209 m²
5,6/10438 000 €