Prix immobilier · 20135
Commune de Conca · code postal 20135
À Conca, le prix médian au m² est de 4 406 €/m² pour un appartement et 3 578 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
4 406 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 578 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
55 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Conca.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 406 €/m² | 3 339 5 132 | 2025 |
| Maison | 3 578 €/m² | 3 394 5 020 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 813 m² | 55 €/m² | 53 406 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
114 k€
5 199 €/m²
T2 · 42 m²
198 k€
4 714 €/m²
T3 · 62 m²
273 k€
4 406 €/m²
T4 · 85 m²
352 k€
4 142 €/m²
T5 · 105 m²
412 k€
3 921 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 694
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 850 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
15 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 117 à 1 175 habitants, soit +5,2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Conca 7,7 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 10,4/1000 en 2021 à 7,7/1000 en 2025.
4 406 €/m² en médiane à Conca. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Conca est passé de 3 334 €/m² à 4 406 €/m², soit +32 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Appartement | 1003B FAVONE | 50 m² | 190 050 € | 3 801 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 714F FAVONE | 40 m² | 245 000 € | 6 125 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 1003B FAVONE | 45 m² | 238 690 € | 5 305 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 714F FAVONE | 47 m² | 175 500 € | 3 735 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 5221B FAVONE | 100 m² | 421 800 € | 4 218 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | CONTRAMURATA | — | 150 000 € | 41 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Appartement | 8 RES LES HAMEAUX DE TARCO | 47 m² | 204 550 € | 4 353 €/m² |
| 23 juin 2025 | Appartement | 1003B FAVONE | 66 m² | 332 800 € | 5 043 €/m² |
| 16 juin 2025 | Terrain | GIOVAN VALERIO | — | 813 180 € | 814 €/m² |
| 11 juin 2025 | Maison | 5239B MONTE DI MARINA | 48 m² | 160 000 € | 3 334 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Conca : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Conca
79 m²
7,4/10193 620 €
91 m²
7,4/10262 660 €
125 m²
7,4/10335 000 €
125 m²
7,3/10341 250 €
125 m²
7,3/10343 200 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
40 ventes affichées · de 2 632 €/m² à 8 534 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 197 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Conca.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).