Investir · 80360
Rendement, marché et risques à Combles (80360)
Faut-il investir à Combles ? Prix médian 1 025 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Combles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 025 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Combles en 2023
Rendement brut
11,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,45 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Combles :
Le rendement locatif brut indicatif à Combles avoisine 11,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Combles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Combles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 025 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 oct. 2025 | Maison | 8 RUE MARTINOT | 63 m² | 65 000 € | 1 032 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 26 GR GRANDE RUE | 73 m² | 115 000 € | 1 576 €/m² |
| 4 oct. 2025 | Maison | 8 RUE NEUVE | 81 m² | 125 000 € | 1 544 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 28 RUE ANDRE BRIFFEUIL | 87 m² | 105 000 € | 1 207 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 26 RUE DE PERONNE | 88 m² | 159 750 € | 1 816 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 9 RUE NEUVE | 114 m² | 110 000 € | 965 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 1 RUE DE MAUREPAS | 127 m² | 130 000 € | 1 024 €/m² |
| 12 juil. 2025 | Maison | 17 RUE DU TOUR DE LA MOTTE | 132 m² | 147 000 € | 1 114 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 16 RUE NEUVE | 81 m² | 152 000 € | 1 877 €/m² |
| 26 juin 2025 | Local | 1 RUE DE LA MONTAGNE | 400 m² | 120 000 € | 300 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Combles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~23 biens passent le seuil chaque semaine à Combles
248 m²
6,6/10389 000 €
104 m²
6,6/10166 167 €
154 m²
6,3/10208 000 €
154 m²
6,2/10194 500 €
175 m²
6,2/10199 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Combles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.