Investir · 87310
Rendement, marché et risques à Cognac-la-Forêt (87310)
Faut-il investir à Cognac-la-Forêt ? Prix médian 861 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cognac-la-Forêt et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
861 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · maison
1 147 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Cognac-la-Forêt en 2023
Rendement brut
11,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,69 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cognac-la-Forêt :
Le rendement locatif brut indicatif à Cognac-la-Forêt avoisine 11,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cognac-la-Forêt.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,69 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cognac-la-Forêt.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (861 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 5170B LA GRANDE GUILLAUMERIE | 60 m² | 58 500 € | 975 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5159 DOURNAND | 73 m² | 17 000 € | 233 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 5181 LES BASCHAUDS | 180 m² | 245 000 € | 1 362 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 5335 VERLHIAC | 75 m² | 70 000 € | 934 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 8 ALL DES BOIS | 76 m² | 158 775 € | 2 090 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | 38 RUE ALPINIEN BOURDEAU | — | 43 000 € | 14 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 5489 LA VERGNOLE | 35 m² | 55 000 € | 1 572 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DU CHAMP DE FOIRE | 36 m² | 15 000 € | 417 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 31 RUE JEAN GIRAUDOUX | 88 m² | 120 600 € | 1 371 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 350 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cognac-la-Forêt — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~22 biens passent le seuil chaque semaine à Cognac-la-Forêt
2496 m²
7,0/1044 930 €
60 m²
6,0/1025 000 €
9773 m²
5,8/1029 300 €
138 m²
5,7/1079 900 €
58 m²
5,7/1035 000 €