Rendement locatif · 87310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cognac-la-Forêt (87310)
À Cognac-la-Forêt, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,7 % à 14,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 18 942 € | 232 €/mois | 14,7 % |
| T2 | 42 m² | 36 162 € | 382 €/mois | 12,7 % |
| T3 | 62 m² | 53 382 € | 503 €/mois | 11,3 % |
| T4 | 85 m² | 73 185 € | 635 €/mois | 10,4 % |
| Maison | 95 m² | 108 965 € | 606 €/mois | 6,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cognac-la-Forêt : taxe foncière à 33,69 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 5170B LA GRANDE GUILLAUMERIE | 60 m² | 58 500 € | 975 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5159 DOURNAND | 73 m² | 17 000 € | 233 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 5181 LES BASCHAUDS | 180 m² | 245 000 € | 1 362 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 5335 VERLHIAC | 75 m² | 70 000 € | 934 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 8 ALL DES BOIS | 76 m² | 158 775 € | 2 090 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | 38 RUE ALPINIEN BOURDEAU | — | 43 000 € | 14 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 5489 LA VERGNOLE | 35 m² | 55 000 € | 1 572 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DU CHAMP DE FOIRE | 36 m² | 15 000 € | 417 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 31 RUE JEAN GIRAUDOUX | 88 m² | 120 600 € | 1 371 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 350 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cognac-la-Forêt — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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