Investir · 34800
Rendement, marché et risques à Clermont-l'Hérault (34800)
Faut-il investir à Clermont-l'Hérault ? Prix médian 2 231 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Clermont-l'Hérault et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 231 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 362 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Clermont-l'Hérault en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
55,13 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Clermont-l'Hérault :
Le rendement locatif brut indicatif à Clermont-l'Hérault avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Clermont-l'Hérault.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 55,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Clermont-l'Hérault.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 231 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 269 RUE OLYMPE DE GOUGES | — | 155 000 € | 226 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DES CALQUIERES | 46 m² | 66 450 € | 1 445 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 231 RUE OLYMPE DE GOUGES | — | 135 000 € | 197 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 146 RUE OLYMPE DE GOUGES | — | 140 000 € | 186 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 AV BENJAMIN GAUZY | 67 m² | 90 150 € | 1 346 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DES SERVIERES | 90 m² | 310 060 € | 3 446 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 10 RUE CORNEILLE | 80 m² | 85 000 € | 1 063 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 220 CHE DU MAS DU JUGE | 125 m² | 375 000 € | 3 000 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 17 RUE VICTOR HUGO | 126 m² | 90 000 € | 715 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 2 QUAI CARNOT | 83 m² | 215 000 € | 2 591 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Clermont-l'Hérault — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Clermont-l'Hérault
94 m²
7,1/1099 000 €
75 m²
7,1/1080 000 €
3865 m²
7,0/1030 000 €
563 m²
7,0/10109 900 €
93 m²
6,8/10100 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Clermont-l'Hérault. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.