Investir · 47320
Rendement, marché et risques à Clairac (47320)
Faut-il investir à Clairac ? Prix médian 496 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Clairac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
496 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 266 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Clairac en 2023
Rendement brut
20,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,38 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Clairac :
Le rendement locatif brut indicatif à Clairac avoisine 20,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Clairac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,38 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Clairac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (496 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE JEAN JAURES | 72 m² | 37 000 € | 514 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA FOSSE | 121 m² | 211 500 € | 1 748 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | JEAN MOUTON | — | 10 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DES FOSSES | 90 m² | 179 400 € | 1 994 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 650 CHE DES BELLOCS | 100 m² | 100 000 € | 1 000 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 225 CHE DES TILLEULS | 190 m² | 183 000 € | 964 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 112 CHE DE LA GLACIERE | 97 m² | 193 000 € | 1 990 €/m² |
| 22 nov. 2025 | Terrain | LAMOLERE OUEST | — | 17 000 € | 39 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 1537 RTE DE VILLENEUVE | 126 m² | 279 600 € | 2 220 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 462 RTE DE LA MOLERE | 165 m² | 350 000 € | 2 122 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Clairac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Clairac
198 m²
5,9/10265 000 €
360 m²
5,7/10526 000 €
120 m²
5,5/10117 700 €
225 m²
5,5/10190 000 €
162 m²
5,5/10144 720 €