Investir · 89400
Rendement, marché et risques à Cheny (89400)
Faut-il investir à Cheny ? Prix médian 1 637 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cheny et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 637 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 316 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Cheny en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,80 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cheny :
Le rendement locatif brut indicatif à Cheny avoisine 6,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cheny.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cheny.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 637 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA PAIX | 89 m² | 106 000 € | 1 192 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 9 RUE DU PONT | 111 m² | 102 970 € | 928 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Local | 19 RUE DE FERTRIVE | 342 m² | 165 000 € | 483 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | RUE DU VALLON | — | 320 € | 10 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 1 RUE GEORGES JACOB | 45 m² | 60 000 € | 1 334 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Terrain | NOYER THIBAULT | — | 40 000 € | 500 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | SOUS BEL AIR | — | 1 800 € | 1 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 7 IMP DE LA REPUBLIQUE | 158 m² | 189 000 € | 1 197 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 4 RUE DE L ARMANCON | 66 m² | 136 000 € | 2 061 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 52 RUE DU VIVIER | 88 m² | 154 900 € | 1 761 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cheny — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à Cheny
121 m²
6,2/10100 700 €
289 m²
6,0/10215 000 €
145 m²
6,0/10179 000 €
110 m²
6,0/10125 000 €
156 m²
5,7/10168 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cheny. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.