Investir · 36000
Rendement, marché et risques à Châteauroux (36000)
Faut-il investir à Châteauroux ? Prix médian 1 294 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Châteauroux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 294 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 380 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Châteauroux en 2023
Rendement brut
10,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,78 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Châteauroux :
Le rendement locatif brut indicatif à Châteauroux avoisine 10,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Châteauroux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Châteauroux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 294 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 15 RUE EDOUARD RAMONET | 87 m² | 81 627 € | 939 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 104 RUE DE CHATELLERAULT | 106 m² | 142 000 € | 1 340 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 29B RUE DES PONTS | 111 m² | 180 000 € | 1 622 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 RUE D AUVERGNE | 57 m² | 60 000 € | 1 053 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9 RUE JORGE CARRASCO | 86 m² | 154 840 € | 1 801 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE DES AUBRAYS | 92 m² | 60 000 € | 653 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 33 RUE DES PONTS | 385 m² | 325 000 € | 845 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 61 RUE DE BELLE ISLE | 40 m² | 42 900 € | 1 073 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 20B PL GAMBETTA | 260 m² | 243 000 € | 935 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 1 PL SAINT CYRAN | 19 m² | 297 500 € | 15 658 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville Nord | 1 503 €/m² | +28 % | 144 |
| Saint-Denis Nord | 1 287 €/m² | +32 % | 79 |
| Les Grands Champs Est | 1 294 €/m² | +23 % | 76 |
| L'Omelon-Belle Étoile | 1 374 €/m² | +26 % | 60 |
| Saint-Christophe-Les Rocheforts | 1 356 €/m² | +9 % | 51 |
| Vaugirard-Belle Isle | 1 334 €/m² | +43 % | 37 |
| Saint-Jean Sud 1 | 1 135 €/m² | +18 % | 35 |
| Beaulieu Ouest | 1 300 €/m² | +12 % | 35 |
| Touvent 2 | 1 459 €/m² | +23 % | 33 |
| Saint-Jacques-Le Grand Poirier | 1 303 €/m² | +18 % | 18 |
| Bitray-le Fontchoir | 1 317 €/m² | +7 % | 18 |
| La Pointerie-La Bourie | 1 569 €/m² | +15 % | 17 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Châteauroux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Châteauroux
550 m²
7,0/10315 000 €
17000 m²
7,0/1065 000 €
2560 m²
6,3/10137 000 €
661 m²
5,9/10100 000 €
109 m²
5,9/10165 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Châteauroux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.