Rendement locatif · 45110
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Châteauneuf-sur-Loire (45110)
À Châteauneuf-sur-Loire, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,6 % à 7,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 41 580 € | 275 €/mois | 7,9 % |
| T2 | 42 m² | 79 380 € | 452 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 117 180 € | 596 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 160 650 € | 752 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 172 235 € | 885 €/mois | 6,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Châteauneuf-sur-Loire : taxe foncière à 41,37 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | PATURE AUX VACHES | — | 130 000 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 73 RUE DU MONT AUX PRETRES | 207 m² | 395 000 € | 1 909 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 23 RUE DES CEPAGES | 114 m² | 236 500 € | 2 075 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 120 GRANDE RUE | 45 m² | 94 000 € | 2 089 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DES MOUSSIERES | 40 m² | 130 000 € | 3 250 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 32 AV ALBERT VIGER | 80 m² | 140 000 € | 1 750 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1 BD DE VERDUN | 98 m² | 238 000 € | 2 429 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 81 RUE DU MONT AUX PRETRES | 215 m² | 300 000 € | 1 396 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DU MORVANT | 89 m² | 157 000 € | 1 765 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DE LA POTERIE | 52 m² | 114 000 € | 2 193 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Châteauneuf-sur-Loire — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
50 m²
6,0/1064 000 €
80 m²
5,9/1099 000 €
127 m²
5,7/10157 500 €
357 m²
5,6/10420 000 €
67 m²
5,6/1069 350 €