Investir · 84470
Rendement, marché et risques à Châteauneuf-de-Gadagne (84470)
Faut-il investir à Châteauneuf-de-Gadagne ? Prix médian 2 520 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Châteauneuf-de-Gadagne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 520 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 519 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,2 €/m²
loyers médians à Châteauneuf-de-Gadagne en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,19 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Châteauneuf-de-Gadagne :
Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-de-Gadagne avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Châteauneuf-de-Gadagne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,19 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Châteauneuf-de-Gadagne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 520 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE PRE LONG | — | 4 395 € | 2 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE SENOT | — | 73 194 € | 3 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 210 AV DE VERDUN | 150 m² | 440 000 € | 2 934 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 210 AV DE VERDUN | — | 210 000 € | 213 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 113 RTE DU THOR | 57 m² | 88 000 € | 1 544 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LES ROUYERES | — | 2 100 € | 2 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | CHE DE JONQUERETTES | — | 4 000 € | 2 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 394 RTE DE SAINT SATURNIN | 100 m² | 290 600 € | 2 906 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | POUI NEUF | — | 12 375 € | 2 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 75 CHE DE LA TUILERIE | 241 m² | 753 780 € | 3 128 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Châteauneuf-de-Gadagne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Châteauneuf-de-Gadagne
123 m²
7,8/10262 000 €
146 m²
7,7/10317 500 €
166 m²
7,7/10393 000 €
124 m²
7,6/10262 000 €
157 m²
7,5/10395 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Châteauneuf-de-Gadagne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.