Investir · 88130
Rendement, marché et risques à Charmes (88130)
Faut-il investir à Charmes ? Prix médian 1 221 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Charmes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 221 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 475 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Charmes en 2023
Rendement brut
8,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,70 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Charmes :
Le rendement locatif brut indicatif à Charmes avoisine 8,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Charmes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,70 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Charmes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 221 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | SUR LE PONT DE GENET | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DES FFI | 60 m² | 80 000 € | 1 334 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 10 RUE PASTEUR | 100 m² | 152 200 € | 1 522 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 28 AV GENERAL DE GAULLE | 240 m² | 570 000 € | 2 375 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 50 RUE MAURICE BARRES | 63 m² | 152 000 € | 2 413 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 8 RUE PASTEUR | 75 m² | 75 050 € | 1 001 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Local | 5 PL HENRI BRETON | 220 m² | 103 000 € | 469 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 8 RUE MARCEL GOULETTE | 111 m² | 119 000 € | 1 073 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | L ILE SOUS ESSEGNEY | — | 2 360 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 34 RUE CLAUDE BARRES | 39 m² | 60 750 € | 1 558 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Charmes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Charmes
140 m²
6,9/1054 500 €
140 m²
6,8/1055 000 €
130 m²
6,7/1062 000 €
340 m²
6,7/10479 500 €
191 m²
6,6/10195 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Charmes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.