Investir · 63410
Rendement, marché et risques à Charbonnières-les-Varennes (63410)
Faut-il investir à Charbonnières-les-Varennes ? Prix médian 2 279 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Charbonnières-les-Varennes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 279 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
2 305 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Charbonnières-les-Varennes en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,26 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Charbonnières-les-Varennes :
Le rendement locatif brut indicatif à Charbonnières-les-Varennes avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Charbonnières-les-Varennes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,26 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Charbonnières-les-Varennes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 279 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Charbonnières-les-Varennes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Charbonnières-les-Varennes
79 m²
5,9/10190 000 €
80 m²
5,9/10190 000 €
160 m²
5,7/10199 000 €
134 m²
5,6/10335 000 €
123 m²
5,4/10391 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA CHAMP | — | 7 500 € | 23 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA VAVEUILLE - PAUGNAT | 90 m² | 254 400 € | 2 827 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | SUR LES PRES | — | 6 258 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LE FRECHE | — | 754 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 23 RUE DE L AMBENE | 65 m² | 27 000 € | 416 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 9005 RUE DU COMMERCE - PAUGNAT | 62 m² | 206 200 € | 3 326 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 9002 RUE DE LASCHAMP - PAUGNAT | 116 m² | 253 000 € | 2 182 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | LACHAR | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 5089 VILLENEUVE | 50 m² | 100 000 € | 2 000 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 5128 LA MAZIERE | 77 m² | 238 800 € | 3 102 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Charbonnières-les-Varennes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.