Rendement locatif · 63410
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Charbonnières-les-Varennes (63410)
À Charbonnières-les-Varennes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 50 138 € | 249 €/mois | 6,0 % |
| T2 | 42 m² | 95 718 € | 409 €/mois | 5,1 % |
| T3 | 62 m² | 141 298 € | 539 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 193 715 € | 680 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 218 975 € | 684 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Charbonnières-les-Varennes : taxe foncière à 42,26 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA CHAMP | — | 7 500 € | 23 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA VAVEUILLE - PAUGNAT | 90 m² | 254 400 € | 2 827 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | SUR LES PRES | — | 6 258 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LE FRECHE | — | 754 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 23 RUE DE L AMBENE | 65 m² | 27 000 € | 416 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 9005 RUE DU COMMERCE - PAUGNAT | 62 m² | 206 200 € | 3 326 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 9002 RUE DE LASCHAMP - PAUGNAT | 116 m² | 253 000 € | 2 182 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | LACHAR | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 5089 VILLENEUVE | 50 m² | 100 000 € | 2 000 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 5128 LA MAZIERE | 77 m² | 238 800 € | 3 102 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Charbonnières-les-Varennes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
79 m²
5,9/10190 000 €
80 m²
5,9/10190 000 €
160 m²
5,7/10199 000 €
134 m²
5,6/10335 000 €
123 m²
5,4/10391 000 €