Investir · 34420
Rendement, marché et risques à Cers (34420)
Faut-il investir à Cers ? Prix médian 2 185 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 185 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 885 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Cers en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,59 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cers :
Le rendement locatif brut indicatif à Cers avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cers.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cers.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 185 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE SAINT VICTOR | 98 m² | 191 000 € | 1 949 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE SAINT VICTOR | 72 m² | 179 380 € | 2 492 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DU VENT MARIN | 115 m² | 365 000 € | 3 174 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 15 AV DE LA CONDAMINE | 40 m² | 118 000 € | 2 950 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 8 IMP DES BLANQUETTES | 66 m² | 108 400 € | 1 643 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LA JOIE | — | 12 770 € | 10 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 11 IMP PLEIN SUD | 123 m² | 308 470 € | 2 508 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 15 AV DE LA CONDAMINE | 65 m² | 150 000 € | 2 308 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA CLAIRETTE | 105 m² | 290 500 € | 2 767 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DES BERGES | 92 m² | 253 800 € | 2 759 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cers — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~34 biens passent le seuil chaque semaine à Cers
256 m²
7,0/10395 000 €
115 m²
7,0/10179 800 €
50 m²
6,9/1080 000 €
80 m²
6,8/10212 000 €
113 m²
6,3/10220 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cers. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.