Investir · 82160
Rendement, marché et risques à Caylus (82160)
Faut-il investir à Caylus ? Prix médian 1 264 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Caylus et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 264 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
985 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Caylus en 2023
Rendement brut
7,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
54,98 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Caylus :
Le rendement locatif brut indicatif à Caylus avoisine 7,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Caylus.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,98 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Caylus.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 264 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 5782 LABAT | 32 m² | 116 000 € | 3 625 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5793 BARTAS-SUD | 56 m² | 108 000 € | 1 929 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | BERGOUN | — | 30 000 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | COUMPON | — | 30 000 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 6283 CAMP DE BORIES | 106 m² | 312 040 € | 2 944 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 5273 RUE DU CHAPELIER | 40 m² | 10 000 € | 250 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | RACANIERE | — | 300 € | 5 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 5822 MANDINE HAUTE | 45 m² | 130 000 € | 2 889 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 5550 BARRY | 40 m² | 25 000 € | 625 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 5791B CLAOUSAS | 101 m² | 100 000 € | 991 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Caylus — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Caylus
220 m²
6,5/1058 000 €
157 m²
6,1/10129 000 €
180 m²
6,0/10139 000 €
71 m²
6,0/1059 900 €
165 m²
5,7/1041 280 €