Investir · 11160
Rendement, marché et risques à Caunes-Minervois (11160)
Faut-il investir à Caunes-Minervois ? Prix médian 4 001 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Caunes-Minervois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 001 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 300 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Caunes-Minervois en 2023
Rendement brut
3,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
81,83 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Caunes-Minervois :
Le rendement locatif brut indicatif à Caunes-Minervois avoisine 3,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Caunes-Minervois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 81,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Caunes-Minervois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 001 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | ABRENS | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | SAINT-ILISSE | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | A PRAX | — | 11 000 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 AV JEAN JAURES | 129 m² | 134 740 € | 1 045 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 6 IMP DU TARISSOU | 60 m² | 139 270 € | 2 322 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5 RUE NOTRE DAME | 48 m² | 56 600 € | 1 180 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DES SAULES | 232 m² | 795 250 € | 3 428 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 13 RUE DU PLO DE LA SAL | 54 m² | 69 000 € | 1 278 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DU PLO DE LA SAL | 104 m² | 114 000 € | 1 097 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 51 AV DU MINERVOIS | 127 m² | 250 000 € | 1 969 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Caunes-Minervois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Caunes-Minervois
73 m²
5,5/1049 000 €
137 m²
5,4/1074 000 €
74 m²
5,3/1089 000 €
101 m²
5,3/1096 000 €
53 m²
5,3/1058 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Caunes-Minervois. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.