Investir · 59160
Rendement, marché et risques à Capinghem (59160)
Faut-il investir à Capinghem ? Prix médian 3 095 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Capinghem et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 095 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 108 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,8 €/m²
loyers médians à Capinghem en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,16 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Capinghem :
Le rendement locatif brut indicatif à Capinghem avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Capinghem.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Capinghem.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 095 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 58 RUE POINCARE | 119 m² | 1 000 000 € | 8 404 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Local | 111B RUE POINCARE | 180 m² | 120 000 € | 667 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Local | 153 RUE POINCARE | 310 m² | 250 000 € | 807 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 28 AV DES BOUVREUILS | 139 m² | 515 000 € | 3 706 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 21 RUE DU GRAND BUT | 70 m² | 276 000 € | 3 943 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Appartement | 1 AV NELSON MANDELA | 62 m² | 162 750 € | 2 625 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 21 AV DES SARCELLES | 128 m² | 455 000 € | 3 555 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 6B RUE DE L EGLISE | 90 m² | 300 000 € | 3 334 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | 20 AV NELSON MANDELA | — | 240 000 € | — |
| 17 sept. 2025 | Maison | 52 RUE DES FUSILLES | 86 m² | 207 500 € | 2 413 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Capinghem — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~37 biens passent le seuil chaque semaine à Capinghem
230 m²
6,3/10599 000 €
104 m²
6,1/10259 000 €
85 m²
6,1/10244 000 €
79 m²
6,0/10228 400 €
91 m²
6,0/10264 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Capinghem. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.