Rendement locatif · 59160
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Capinghem (59160)
À Capinghem, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 6,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 68 090 € | 394 €/mois | 6,9 % |
| T2 | 42 m² | 129 990 € | 649 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 191 890 € | 855 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 263 075 € | 1 078 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 295 260 € | 1 130 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Capinghem : taxe foncière à 39,16 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 58 RUE POINCARE | 119 m² | 1 000 000 € | 8 404 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Local | 111B RUE POINCARE | 180 m² | 120 000 € | 667 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Local | 153 RUE POINCARE | 310 m² | 250 000 € | 807 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 28 AV DES BOUVREUILS | 139 m² | 515 000 € | 3 706 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 21 RUE DU GRAND BUT | 70 m² | 276 000 € | 3 943 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Appartement | 1 AV NELSON MANDELA | 62 m² | 162 750 € | 2 625 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 21 AV DES SARCELLES | 128 m² | 455 000 € | 3 555 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 6B RUE DE L EGLISE | 90 m² | 300 000 € | 3 334 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | 20 AV NELSON MANDELA | — | 240 000 € | — |
| 17 sept. 2025 | Maison | 52 RUE DES FUSILLES | 86 m² | 207 500 € | 2 413 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Capinghem — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
230 m²
6,3/10599 000 €
104 m²
6,1/10259 000 €
85 m²
6,1/10244 000 €
79 m²
6,0/10228 400 €
91 m²
6,0/10264 500 €