Investir · 84860
Rendement, marché et risques à Caderousse (84860)
Faut-il investir à Caderousse ? Prix médian 4 921 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Caderousse et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 921 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 269 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Caderousse en 2023
Rendement brut
2,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,32 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Caderousse :
Le rendement locatif brut indicatif à Caderousse avoisine 2,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Caderousse.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Caderousse.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 921 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | CAMPBLAMCARD | — | 3 673 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DU DOCTEUR MILLET | 81 m² | 212 000 € | 2 618 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 8 CRS ARISTIDE BRIAND | 132 m² | 193 500 € | 1 466 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 7 RUE PIED GAILLARD | 90 m² | 233 180 € | 2 591 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 4 IMP FOND DU SAC | 103 m² | 268 534 € | 2 608 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 5554 RUE ALBIN DURAND | 40 m² | 60 000 € | 1 500 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 5238 LES NEGADES | 149 m² | 123 000 € | 826 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 668B RUE BOULEGON | 110 m² | 260 000 € | 2 364 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | LES CAPUSSELLES | — | 15 000 € | 4 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | GRANDE GRANGE | — | 7 250 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Caderousse — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Caderousse
258 m²
7,3/10445 000 €
134 m²
7,3/10220 000 €
100.4 m²
7,3/10169 000 €
394 m²
7,2/10499 000 €
678 m²
7,2/101 298 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Caderousse. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.