Investir · 78530
Rendement, marché et risques à Buc (78530)
Faut-il investir à Buc ? Prix médian 5 334 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Buc et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
5 334 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 572 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
19,5 €/m²
loyers médians à Buc en 2023
Rendement brut
4,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
27,26 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Buc :
Le rendement locatif brut indicatif à Buc avoisine 4,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Buc.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,26 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Buc.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 334 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 1215 RUE LOUIS BLERIOT | 88 m² | 656 400 € | 7 460 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 15 RUE PEGOUD | 148 m² | 613 500 € | 4 146 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 41 RUE LOUIS MASSOTTE | 59 m² | 293 000 € | 4 967 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 7 ALL DES TOITS DE BUC | 33 m² | 159 000 € | 4 819 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 277 RUE FOURNY | 1417 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES DU VAL DE BIEVRE | 54 m² | 282 000 € | 5 223 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 1571 RUE LOUIS BLERIOT | 38 m² | 239 000 € | 6 290 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 164 RUE DES FRERES FARMAN | 47 m² | 800 000 € | 17 022 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE JEAN JAURES | 75 m² | 871 150 € | 11 616 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 1551 RUE LOUIS BLERIOT | 43 m² | 237 500 € | 5 524 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Buc — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Buc
195 m²
8,5/10524 000 €
187 m²
8,5/10528 000 €
300 m²
8,4/101 010 000 €
207 m²
8,4/10598 000 €
120 m²
8,3/10360 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Buc. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.