Rendement locatif · 78530
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Buc (78530)
À Buc, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 5,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 117 348 € | 559 €/mois | 5,7 % |
| T2 | 42 m² | 224 028 € | 919 €/mois | 4,9 % |
| T3 | 62 m² | 330 708 € | 1 211 €/mois | 4,4 % |
| T4 | 85 m² | 453 390 € | 1 528 €/mois | 4,0 % |
| Maison | 95 m² | 529 340 € | 1 807 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Buc : taxe foncière à 27,26 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 1215 RUE LOUIS BLERIOT | 88 m² | 656 400 € | 7 460 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 15 RUE PEGOUD | 148 m² | 613 500 € | 4 146 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 41 RUE LOUIS MASSOTTE | 59 m² | 293 000 € | 4 967 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 7 ALL DES TOITS DE BUC | 33 m² | 159 000 € | 4 819 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 277 RUE FOURNY | 1417 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES DU VAL DE BIEVRE | 54 m² | 282 000 € | 5 223 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 1571 RUE LOUIS BLERIOT | 38 m² | 239 000 € | 6 290 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 164 RUE DES FRERES FARMAN | 47 m² | 800 000 € | 17 022 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE JEAN JAURES | 75 m² | 871 150 € | 11 616 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 1551 RUE LOUIS BLERIOT | 43 m² | 237 500 € | 5 524 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Buc — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
187 m²
8,5/10528 000 €
195 m²
8,5/10524 000 €
207 m²
8,4/10598 000 €
300 m²
8,4/101 010 000 €
144 m²
8,3/10375 000 €