Rendement locatif · 91650
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Breux-Jouy (91650)
À Breux-Jouy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Breux-Jouy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 75 680 € | 399 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 144 480 € | 657 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 213 280 € | 866 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 292 400 € | 1 092 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 280 535 € | 1 047 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Breux-Jouy : taxe foncière à 40,32 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 oct. 2025 | Maison | 11 RUE DE RIMORON | 60 m² | 140 000 € | 2 334 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA SOUPANE | 90 m² | 219 000 € | 2 434 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Terrain | 3B RTE DE SAINT CHERON | — | 45 000 € | 57 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 7 RUE GABRIEL PERI | 110 m² | 321 000 € | 2 919 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 15 RUE DU PETIT PONT | 39 m² | 250 000 € | 6 411 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 15 RUE DU PETIT PONT | 39 m² | 160 000 € | 4 103 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Terrain | RUE DE LA SOUPANE | — | 26 500 € | 66 €/m² |
| 5 juin 2025 | Terrain | LA VAILLERIE | — | — | — |
| 13 mai 2025 | Maison | 13B RUE GABRIEL PERI | 134 m² | 352 500 € | 2 631 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Terrain | LES SILLERIS | — | 5 200 € | 3 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Breux-Jouy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
180 m²
8,0/10354 900 €
794 m²
7,0/1095 000 €
192 m²
6,9/10441 900 €
124 m²
6,8/10308 900 €
88 m²
6,8/10218 900 €