Investir · 17870
Rendement, marché et risques à Breuil-Magné (17870)
Faut-il investir à Breuil-Magné ? Prix médian 2 609 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Breuil-Magné et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 609 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,6 €/m²
loyers médians à Breuil-Magné en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,32 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Breuil-Magné :
Le rendement locatif brut indicatif à Breuil-Magné avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Breuil-Magné.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Breuil-Magné.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 609 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Terrain | RUE DU GRAND LOGIS | — | 6 560 € | 80 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 31 RUE DES CHENES | 155 m² | 352 180 € | 2 273 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 5 RTE DU BOIS RAMBAUD | 141 m² | 514 343 € | 3 648 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 6 IMP DES JONCS | 86 m² | 263 500 € | 3 064 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 14B RTE DE LOIRE LES MARAIS | 90 m² | 269 900 € | 2 999 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 5656 LIRON | 108 m² | 175 000 € | 1 621 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 12B RUE DES FORGERONS | 122 m² | 311 850 € | 2 557 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 16 RTE DE LIRON | 139 m² | 252 000 € | 1 813 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 30 RTE DU BOIS RAMBAUD | 88 m² | 217 830 € | 2 476 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA LONGEE | 96 m² | 280 000 € | 2 917 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Breuil-Magné — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~34 biens passent le seuil chaque semaine à Breuil-Magné
130 m²
7,4/10120 000 €
87 m²
5,6/10189 900 €
84 m²
5,2/10198 524 €
980 m²
5,0/10140 000 €
320 m²
5,0/1070 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Breuil-Magné. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.