Rendement locatif · 31490
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Brax (31490)
À Brax, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 53 438 € | 315 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 102 018 € | 517 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 150 598 € | 682 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 206 465 € | 860 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 307 515 € | 1 057 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Brax : taxe foncière à 53,10 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 5 RUE DU CLOCHETON | — | 141 000 € | 134 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 23B CHE DU MOULIN | 119 m² | 302 500 € | 2 543 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 24 CHE DE VIEILLEGUERRE | 132 m² | 558 900 € | 4 235 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 3 AV DE LA GARE | 109 m² | 660 000 € | 6 056 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 17B RUE DU STADE | 55 m² | 241 620 € | 4 394 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 1B CHE DES TAILLADES | 167 m² | 503 270 € | 3 014 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | 2 CHE DE TERROUGES | — | 1 € | 1 €/m² |
| 27 août 2025 | Terrain | LAS TAILLADES | — | 30 000 € | 1 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 5 PL DU VIDALET | 47 m² | 143 411 € | 3 052 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 7 BORDO BLANQUO | 79 m² | 220 280 € | 2 789 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Brax — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1900 m²
7,0/10300 000 €
105 m²
6,4/10393 000 €
91 m²
6,4/10389 329 €
107 m²
6,4/10451 383 €
141 m²
6,4/10640 070 €