Investir · 44830
Rendement, marché et risques à Brains (44830)
Faut-il investir à Brains ? Prix médian 2 793 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Brains et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 793 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians à Brains en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,81 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Brains :
Le rendement locatif brut indicatif à Brains avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Brains.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Brains.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 793 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA VIGNE DE LA CHAUSSEE | — | 4 500 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DE L ACHENEAU | 83 m² | 245 000 € | 2 952 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 5400B LA BERNERIE | 94 m² | 260 000 € | 2 766 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 2 RUE DU MORTIER | 106 m² | 215 000 € | 2 029 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 6 RUE LUCAS CHAMPIONNIERE | 107 m² | 350 000 € | 3 272 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DU PRESSOIR | 60 m² | 167 200 € | 2 787 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DU MORTIER | 70 m² | 125 000 € | 1 786 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | 9 RUE JULES VERNE | — | 7 590 € | 69 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 1 LA BARBOTINIERE | 91 m² | 339 500 € | 3 731 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | 21B RUE DU PLESSIS | — | 97 000 € | 218 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Brains — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~32 biens passent le seuil chaque semaine à Brains
105 m²
6,5/10231 600 €
154 m²
6,4/10369 900 €
95 m²
6,3/10160 000 €
95 m²
6,3/10122 500 €
160 m²
6,3/10144 000 €