Investir · 18000
Rendement, marché et risques à Bourges (18000)
Faut-il investir à Bourges ? Prix médian 1 651 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bourges et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 651 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 740 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Bourges en 2023
Rendement brut
8,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,92 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bourges :
Le rendement locatif brut indicatif à Bourges avoisine 8,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bourges.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,92 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bourges.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 651 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 31 RUE DU CDT GEORGES MALBERT | 110 m² | 200 000 € | 1 819 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE MOYENNE | 39 m² | 51 000 € | 1 308 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 RUE DES ARENES | 50 m² | 78 500 € | 1 570 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 COUR DE LA COCARDE | 69 m² | 133 700 € | 1 938 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE CAMBOURNAC | 38 m² | 66 000 € | 1 737 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE VOLTA | 80 m² | 167 100 € | 2 089 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | MARAIS DES MARIENS | — | 5 000 € | 6 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | RUE DU BEAUJOUAN | 44 m² | 85 600 € | 1 946 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 RUE HENRI SELLIER | 113 m² | 120 000 € | 1 062 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 118F RUE BARBES | 65 m² | 115 000 € | 1 770 €/m² |
Prix au m²
| Couronne Centrale 1 | 1 738 €/m² | +28 % | 279 |
| Centre Ville 1 | 1 831 €/m² | +29 % | 215 |
| Vauvert 1 | 1 678 €/m² | +21 % | 100 |
| Pignoux 1 | 1 812 €/m² | +27 % | 90 |
| Val d'Auron 2 | 1 833 €/m² | +15 % | 76 |
| Asnières | 1 488 €/m² | +20 % | 60 |
| Gibjoncs 2 | 1 061 €/m² | +5 % | 51 |
| Mazières | 1 763 €/m² | +34 % | 44 |
| Moulon | 1 523 €/m² | +16 % | 36 |
| Gionne | 1 917 €/m² | +33 % | 35 |
| Aéroport | 1 801 €/m² | +8 % | 35 |
| Chancellerie 2 | 1 236 €/m² | +3 % | 30 |
| Turly | 1 500 €/m² | +18 % | 29 |
| Pressavois 2 | 1 410 €/m² | -14 % | 2 |
| Zone Rurale | 1 325 €/m² | +7 % | 2 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bourges — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bourges
80 m²
8,0/1039 000 €
25 m²
7,7/1030 000 €
25 m²
7,7/1029 000 €
77 m²
7,6/1045 700 €
76 m²
7,6/1043 400 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bourges. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.