Investir · 44830
Rendement, marché et risques à Bouaye (44830)
Faut-il investir à Bouaye ? Prix médian 3 038 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bouaye et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 038 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 030 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,5 €/m²
loyers médians à Bouaye en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,29 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bouaye :
Le rendement locatif brut indicatif à Bouaye avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bouaye.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bouaye.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 038 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 2 ALL DE L'EGALITE | 65 m² | 214 830 € | 3 306 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 19 RUE DE NANTES | 81 m² | 176 090 € | 2 174 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 ALL DES JONQUILLES | 88 m² | 225 000 € | 2 557 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 50 RUE DE NANTES | 88 m² | 247 500 € | 2 813 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Local | 2 RUE DES PAMPRES | 370 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | 44 RTE DU ROBELIER | — | 100 000 € | 246 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 1 RUE DE JARLOT | 1265 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE L ETIER | 43 m² | 190 000 € | 4 419 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA CHATAIGNERAIE | 75 m² | 173 400 € | 2 312 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 20 RUE GEORGES BUFFON | 81 m² | 220 000 € | 2 717 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bouaye — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bouaye
225 m²
7,8/10445 000 €
94 m²
7,6/10199 900 €
233 m²
7,6/10487 800 €
160 m²
7,5/10280 000 €
160 m²
7,0/10360 000 €