Investir · 76790
Rendement, marché et risques à Bordeaux-Saint-Clair (76790)
Faut-il investir à Bordeaux-Saint-Clair ? Prix médian 2 406 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bordeaux-Saint-Clair et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 406 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Bordeaux-Saint-Clair en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,56 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bordeaux-Saint-Clair :
Le rendement locatif brut indicatif à Bordeaux-Saint-Clair avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bordeaux-Saint-Clair.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,56 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bordeaux-Saint-Clair.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 406 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 74 RTE D'ETRETAT | 193 m² | 402 000 € | 2 083 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 15 RTE DU CLAIR MATIN | 85 m² | 157 000 € | 1 848 €/m² |
| 13 juin 2025 | Maison | 18 RTE DE SAINT CLAIR | 172 m² | 702 500 € | 4 085 €/m² |
| 23 mai 2025 | Maison | 52 RTE D'EPIVENT | 120 m² | 189 000 € | 1 575 €/m² |
| 21 mai 2025 | Maison | 12 IMP LE CLOS DE L'EGLISE | 88 m² | 302 685 € | 3 440 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Maison | 5 RTE DE LA BRIQUETERIE | 93 m² | 190 000 € | 2 044 €/m² |
| 27 mars 2025 | Maison | 11 RTE DE LA BRIQUETERIE | 60 m² | 155 000 € | 2 584 €/m² |
| 24 mars 2025 | Maison | 9 RTE DU CLAIR MATIN | 125 m² | 278 500 € | 2 228 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Terrain | 16B RTE D'ETRETAT | — | 5 000 € | 20 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Maison | 26B RTE DE SAINT CLAIR | 126 m² | 307 650 € | 2 442 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bordeaux-Saint-Clair — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Bordeaux-Saint-Clair
165 m²
7,4/10324 000 €
134 m²
7,3/10274 000 €
78 m²
7,2/10150 000 €
108 m²
6,4/10270 000 €
213 m²
6,3/10296 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bordeaux-Saint-Clair. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.