Prix immobilier · 76520
Commune de Boos · code postal 76520
À Boos, le prix médian au m² d’une maison est de 2 297 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,3 €/m².
On scrute le marché de Boos en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 297 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
128 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à Boos en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Boos.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 297 €/m² | 1 997 2 550 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 568 m² | 128 €/m² | 104 153 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Boos, les loyers s’échelonnent entre 9,4 €/m² et 13,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Boos en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
60 k€
2 710 €/m²
T2 · 42 m²
103 k€
2 458 €/m²
T3 · 62 m²
142 k€
2 297 €/m²
T4 · 85 m²
184 k€
2 159 €/m²
T5 · 105 m²
215 k€
2 044 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 510 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 790 € /an
Ordre de grandeur : à Boos, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 639
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 620 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
282 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Boos :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 3 754 à 3 975 habitants, soit +5,9 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Boos 14,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (13,6/1000).
De 5,5/1000 en 2021 à 14,1/1000 en 2025.
2 297 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,9 % à Boos. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Boos est passé de 1 883 €/m² à 2 297 €/m², soit +22 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Terrain | LA VALIERE | — | 30 000 € | 2 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DE LA CHAUSSEE DU ROI | 158 m² | 350 000 € | 2 216 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA PLAINE | 128 m² | 278 000 € | 2 172 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Local | 99 RUE DE PARIS | 99 m² | 234 400 € | 2 368 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LES HOUSSEAUX | — | 137 370 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | 1167 RUE DU BOIS D ENNEBOURG | — | — | — |
| 31 oct. 2025 | Maison | 259 RUE DE L AVENIR | 89 m² | 200 000 € | 2 248 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Local | 193 RUE DE ROUEN | 205 m² | 160 000 € | 781 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 862 RUE DES CANADIENS | 60 m² | 152 500 € | 2 542 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 310 RUE DU BOC | 96 m² | 100 000 € | 1 042 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 711 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Boos.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Boos : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Boos
280 m²
7,5/10388 000 €
221 m²
7,5/10329 000 €
237 m²
7,5/10325 000 €
220 m²
7,5/10337 500 €
276 m²
6,9/10335 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
91 ventes affichées · de 1 412 €/m² à 2 942 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.