Investir · 86580
Rendement, marché et risques à Biard (86580)
Faut-il investir à Biard ? Prix médian 2 233 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Biard et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 233 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Biard en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,13 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Biard :
Le rendement locatif brut indicatif à Biard avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Biard.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Biard.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 233 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | 3 RUE DES AUGUSTINS | — | 280 000 € | 70 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 5000F RUE RAYMOND COLLART | 205 m² | 492 000 € | 2 400 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DE L ERMITAGE | 150 m² | 359 000 € | 2 394 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG NORD | — | 365 700 € | 71 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LES BOURNALIERES FIEF DU P | — | 57 000 € | 126 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DES CEDRES | 147 m² | 300 000 € | 2 041 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 7 RUE ETIENNE BERTON | 81 m² | 175 000 € | 2 161 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LES BOURNALIERES FIEF DU P | — | 57 900 € | 134 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | LES BOURNALIERES FIEF DU P | — | 52 900 € | 131 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LE CRUCHON | — | 49 900 € | 131 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Biard — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Biard
200 m²
7,5/10319 000 €
360 m²
7,4/10599 000 €
160 m²
7,3/10249 000 €
160 m²
7,2/10229 900 €
158 m²
7,2/10230 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Biard. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.