Rendement locatif · 82170
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bessens (82170)
À Bessens, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,0 % à 9,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 31 130 € | 243 €/mois | 9,4 % |
| T2 | 42 m² | 59 430 € | 400 €/mois | 8,1 % |
| T3 | 62 m² | 87 730 € | 527 €/mois | 7,2 % |
| T4 | 85 m² | 120 275 € | 665 €/mois | 6,6 % |
| Maison | 95 m² | 184 015 € | 917 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bessens : taxe foncière à 58,69 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Terrain | MATAS | — | 60 000 € | 92 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 870 RTE DE TOULOUSE | 85 m² | 190 000 € | 2 236 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | LA BOURDASSE | — | 15 000 € | 3 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Terrain | ARGILE | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 194 RUE EDITH PIAF | 90 m² | 90 000 € | 1 000 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 205 RUE DES CAPELLAS | 100 m² | 273 800 € | 2 738 €/m² |
| 26 août 2025 | Terrain | BESSENS | — | 1 198 € | 1 €/m² |
| 26 août 2025 | Terrain | A GRAULIERE | — | 2 554 € | 5 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 413 CHE DE LALANDE | 140 m² | 303 000 € | 2 165 €/m² |
| 12 août 2025 | Terrain | MONLEBREL | — | 25 565 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bessens — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
150 m²
6,6/10275 000 €
323 m²
6,5/10274 500 €
158 m²
6,2/10315 000 €
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5,9/10358 000 €
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5,6/10285 000 €