Rendement locatif · 44160
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Besné (44160)
À Besné, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 8,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 47 454 € | 332 €/mois | 8,4 % |
| T2 | 42 m² | 90 594 € | 546 €/mois | 7,2 % |
| T3 | 62 m² | 133 734 € | 719 €/mois | 6,5 % |
| T4 | 85 m² | 183 345 € | 907 €/mois | 5,9 % |
| Maison | 95 m² | 239 970 € | 884 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Besné : taxe foncière à 36,68 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Terrain | LE VIGNAUD SUR LES PRES LO | — | 55 000 € | 101 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LA HARROIS SAVOURE | — | 84 500 € | 235 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 14B LA DAVELAIS | 152 m² | 315 150 € | 2 074 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | ILE PLATE | — | 50 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 20 RUE DU CLOS DE LAUNAIN | 80 m² | 165 000 € | 2 063 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 5359 LA JOVELAIS | 189 m² | 290 000 € | 1 535 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Appartement | 12B AV DE LA GARE | 43 m² | 100 000 € | 2 326 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 56 LA MORANDAIS | 167 m² | 150 000 € | 899 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | MARAIS DE SAINT SECOND | — | 90 000 € | 10 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 4 RUE DU PONT NEUF | 66 m² | 220 000 € | 3 334 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Besné — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
157 m²
6,5/10304 500 €
111 m²
6,3/10205 753 €
92 m²
6,3/10198 130 €
111 m²
6,3/10206 053 €
93 m²
6,1/10190 371 €