Investir · 86190
Rendement, marché et risques à Béruges (86190)
Faut-il investir à Béruges ? Prix médian 2 072 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Béruges et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 072 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Béruges en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,94 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Béruges :
Le rendement locatif brut indicatif à Béruges avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Béruges.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Béruges.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 072 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 7 RUE FRANCOIS ALBERT | 122 m² | 176 000 € | 1 443 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 17 RUE DU CHATEAU | 30 m² | 155 000 € | 5 167 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | 3 BELLEROUTE | — | 5 000 € | 2 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 16 RUE DU GUE DE LA LOGE | 225 m² | 345 000 € | 1 534 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 4 ALL DES CARRIERES | 166 m² | 298 955 € | 1 801 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 24 RUE DU CHENE A LA DEMOISELLE | 84 m² | 170 000 € | 2 024 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | GRAND PRE DU PONT | — | 5 500 € | 8 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | LA BOURDILIERE | — | 25 000 € | 50 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LA TORCHAISE | — | 90 000 € | 32 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 1 GAUDANT | 79 m² | 131 247 € | 1 662 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Béruges — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~30 biens passent le seuil chaque semaine à Béruges
138 m²
7,1/10205 000 €
107 m²
6,4/10196 530 €
82 m²
6,4/10148 400 €
94 m²
6,3/10173 600 €
92 m²
6,2/10173 800 €