Investir · 12310
Rendement, marché et risques à Bertholène (12310)
Faut-il investir à Bertholène ? Prix médian 961 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bertholène et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
961 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 439 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,6 €/m²
loyers médians à Bertholène en 2023
Rendement brut
9,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,07 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bertholène :
Le rendement locatif brut indicatif à Bertholène avoisine 9,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bertholène.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bertholène.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (961 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 49 IMP BELLEVUE | 60 m² | 128 700 € | 2 145 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | BOSCAU | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | 1 CHE DES ACACIAS | — | 25 000 € | 24 €/m² |
| 15 nov. 2025 | Maison | 26 IMP DU CLOS DES VIGNES | 87 m² | 185 104 € | 2 128 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LES CLAPUGUES | — | 130 000 € | 13 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | LA PRADE | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LE BALAT | — | 30 567 € | 1 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | LA DEVEZE | — | 51 000 € | 68 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 3 RUE DU MAS | 96 m² | 130 000 € | 1 355 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | COMBE GLARESSE | — | — | — |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bertholène — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Bertholène
106 m²
7,6/1027 500 €
3200 m²
5,7/1079 000 €
450 m²
5,0/1039 000 €
175 m²
4,7/10185 000 €
100 m²
4,2/10189 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bertholène. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.