Investir · 03330
Rendement, marché et risques à Bellenaves (03330)
Faut-il investir à Bellenaves ? Prix médian 1 386 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bellenaves et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 386 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,3 €/m²
loyers médians à Bellenaves en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,46 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bellenaves :
Le rendement locatif brut indicatif à Bellenaves avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bellenaves.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,46 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bellenaves.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 386 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 8 RTE DE CHANTELLE | 119 m² | 48 000 € | 404 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES AVERTIS | — | 13 000 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LE PATURAIL | — | 51 804 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 4 RTE DE BRAY | 41 m² | 57 500 € | 1 403 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | MAUGARAT | — | 1 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DU ROUSSILLON | 128 m² | 45 000 € | 352 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LES PATURAUX | — | 99 300 € | 2 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LE PETIT MOIRAT | — | 282 400 € | 2 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 23 LOT BEL AIR | 70 m² | 82 500 € | 1 179 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 8 PL DE LA MAIRIE | 112 m² | 57 000 € | 509 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bellenaves — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Bellenaves
127 m²
7,1/1035 000 €
43 m²
6,4/1032 000 €
105 m²
5,6/1099 000 €
117 m²
5,4/10119 000 €
92 m²
5,4/10100 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bellenaves. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.