Rendement locatif · 91590
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Baulne (91590)
À Baulne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 70 400 € | 368 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 134 400 € | 605 €/mois | 5,4 % |
| T3 | 62 m² | 198 400 € | 798 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 272 000 € | 1 006 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 308 560 € | 1 258 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Baulne : taxe foncière à 37,82 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Terrain | LE MOULIN DU GUE | — | 35 000 € | 9 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DU MOSNIL | 108 m² | 250 000 € | 2 315 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 6B RUE DE BOIGNY | 80 m² | 213 000 € | 2 663 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 67 RTE DE CORBEIL | 37 m² | 154 000 € | 4 163 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 58B RTE DE CORBEIL | 45 m² | 123 500 € | 2 745 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 24 RUE DU MOSNIL | 101 m² | 250 000 € | 2 476 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 14 IMP DE LA JUSTICE | 109 m² | 316 600 € | 2 905 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 12 RUE DE L ESSONNE | 64 m² | 208 490 € | 3 258 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 12 RUE DE L ESSONNE | 49 m² | 145 000 € | 2 960 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DU MOULIN DU GUE | 119 m² | 295 500 € | 2 484 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baulne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
149 m²
7,8/10333 960 €
198 m²
7,8/10429 900 €
130 m²
7,8/10293 381 €
112 m²
7,6/10275 109 €
200 m²
7,4/10450 000 €