Investir · 71370
Rendement, marché et risques à Baudrières (71370)
Faut-il investir à Baudrières ? Prix médian 2 080 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Baudrières et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 080 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Baudrières en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,03 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Baudrières :
Le rendement locatif brut indicatif à Baudrières avoisine 4,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Baudrières.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Baudrières.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 080 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 19 RTE DE CUISERY | 65 m² | 120 000 € | 1 847 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 22 LES MAUPRES | 105 m² | 180 000 € | 1 715 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LES BOIS TENARRE | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 3 RTE DU NUZERET | 182 m² | 342 200 € | 1 881 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 39 RTE DU CHATEAU | 104 m² | 164 000 € | 1 577 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 5 RTE DU DIABLE DE SAUGY | 109 m² | 228 000 € | 2 092 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 4 LES MAUPRES | 99 m² | 178 500 € | 1 804 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 63 RTE DE SIMANDRE | 102 m² | 273 000 € | 2 677 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 16 RTE DE SAINT GERMAIN | 157 m² | 439 150 € | 2 798 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 8 RTE DU CHATEAU | 119 m² | 325 000 € | 2 732 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baudrières — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Baudrières
3883 m²
6,9/1043 000 €
1555 m²
5,0/1037 000 €
90 m²
5,0/10210 000 €
1700 m²
5,0/1068 000 €
150 m²
5,0/1090 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Baudrières. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.