Investir · 38530
Rendement, marché et risques à Barraux (38530)
Faut-il investir à Barraux ? Prix médian 2 659 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Barraux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 659 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
3 040 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,7 €/m²
loyers médians à Barraux en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Barraux :
Le rendement locatif brut indicatif à Barraux avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Barraux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Barraux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 659 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Terrain | LA CROIX | — | 5 000 € | 26 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 108 ALL DE RENEVIER | 115 m² | 354 550 € | 3 084 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 12 CHE DE L EMPEREUR | 89 m² | 250 850 € | 2 819 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LE CHATELARD | — | 880 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 104 RUE DE LA RUA | 34 m² | 194 000 € | 5 706 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 9 MTE DES HAUTS DE LA GACHE | 50 m² | 249 575 € | 4 992 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LA CUILLER | — | 39 000 € | 95 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | ISELET ET L ESSARD | — | 800 € | 1 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | RUE DE CHAMP BRISSON | — | 1 000 € | 9 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 89 ALL DE LA CORVA | 92 m² | 289 500 € | 3 147 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Barraux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Barraux
240 m²
6,9/10499 000 €
201 m²
6,7/10360 000 €
173 m²
6,5/10398 000 €
113 m²
6,4/10269 000 €
112 m²
6,3/10279 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Barraux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.