Rendement locatif · 38530
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Barraux (38530)
À Barraux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 58 498 € | 333 €/mois | 6,8 % |
| T2 | 42 m² | 111 678 € | 548 €/mois | 5,9 % |
| T3 | 62 m² | 164 858 € | 723 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 226 015 € | 912 €/mois | 4,8 % |
| Maison | 95 m² | 288 800 € | 1 029 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Barraux : taxe foncière à 43,24 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Terrain | LA CROIX | — | 5 000 € | 26 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 108 ALL DE RENEVIER | 115 m² | 354 550 € | 3 084 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 12 CHE DE L EMPEREUR | 89 m² | 250 850 € | 2 819 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LE CHATELARD | — | 880 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 104 RUE DE LA RUA | 34 m² | 194 000 € | 5 706 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 9 MTE DES HAUTS DE LA GACHE | 50 m² | 249 575 € | 4 992 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LA CUILLER | — | 39 000 € | 95 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | ISELET ET L ESSARD | — | 800 € | 1 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | RUE DE CHAMP BRISSON | — | 1 000 € | 9 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 89 ALL DE LA CORVA | 92 m² | 289 500 € | 3 147 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Barraux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
240 m²
6,9/10499 000 €
201 m²
6,7/10360 000 €
173 m²
6,5/10398 000 €
113 m²
6,4/10269 000 €
112 m²
6,3/10279 000 €