Investir · 85630
Rendement, marché et risques à Barbâtre (85630)
Faut-il investir à Barbâtre ? Prix médian 5 542 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Barbâtre et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
5 542 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 296 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Barbâtre en 2023
Rendement brut
2,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,99 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Barbâtre :
Le rendement locatif brut indicatif à Barbâtre avoisine 2,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Barbâtre.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,99 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Barbâtre.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 542 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Maison | 4 ALL DE LA VENDEE | 93 m² | 345 000 € | 3 710 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 2 AV DE L OCEAN | 27 m² | 110 000 € | 4 075 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LA MATTE VRILLAUD | — | 2 310 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 47 RUE DE L EGLISE | 194 m² | 163 531 € | 843 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 29 RUE DE LA CHAPELLE | 90 m² | 341 050 € | 3 790 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 86 RUE DE LA CORDE | 61 m² | 219 000 € | 3 591 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 10 CHE DE SEIGNIER | 80 m² | 313 000 € | 3 913 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 20 CHE DE LA GRANDE ILETTE | 54 m² | 195 000 € | 3 612 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 30B CHE DE LA GRANDE ILETTE | 114 m² | 288 400 € | 2 530 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 276 RUE DE L ESTACADE | 48 m² | 150 000 € | 3 125 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Barbâtre — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Barbâtre
164 m²
7,5/10299 000 €
143 m²
7,2/10349 900 €
2745 m²
7,0/10435 400 €
563 m²
6,9/10104 500 €
73 m²
6,9/10196 100 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Barbâtre. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.