Rendement locatif · 31130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Balma (31130)
À Balma, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 6,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 71 742 € | 370 €/mois | 6,2 % |
| T2 | 42 m² | 136 962 € | 609 €/mois | 5,3 % |
| T3 | 62 m² | 202 182 € | 803 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 277 185 € | 1 013 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 379 905 € | 1 168 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Balma : taxe foncière à 43,80 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 AV HENRI DUNANT | 40 m² | 135 890 € | 3 398 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 RUE RENE AVERSENQ | 54 m² | 179 000 € | 3 315 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 11 RUE SOEUR EMMANUELLE | — | 480 000 € | 386 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 7 RUE SOEUR EMMANUELLE | — | 480 000 € | 398 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 AV GEORGES POMPIDOU | 46 m² | 146 980 € | 3 196 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 47 AV JEAN BAPTISTE DE LAMARCK | 57 m² | 184 910 € | 3 245 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | CIPRIE | — | 1 000 € | — |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 31 AV JEAN BAPTISTE DE LAMARCK | 65 m² | 205 000 € | 3 154 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE JEAN GIONO | 46 m² | 158 500 € | 3 446 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 3 RUE D ARBASSAN | 107 m² | 771 050 € | 7 207 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Balma — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
182 m²
7,6/10495 000 €
155 m²
7,4/10389 000 €
280 m²
7,4/10760 000 €
306 m²
7,4/10850 000 €
202 m²
7,3/10524 000 €