Investir · 53160
Rendement, marché et risques à Bais (53160)
Faut-il investir à Bais ? Prix médian 715 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
715 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 065 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,3 €/m²
loyers médians à Bais en 2023
Rendement brut
12,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,06 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bais :
Le rendement locatif brut indicatif à Bais avoisine 12,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (715 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 640 CHE DE JEUNES | 60 m² | 135 000 € | 2 250 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 51 RUE DE NORMANDIE | 131 m² | 175 000 € | 1 336 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 685 CHE DES RUISSEAUX | 76 m² | 37 700 € | 497 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LA BELTIERE | — | 10 613 € | 1 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Maison | 635 CHE DE LA CHELLERIE | 140 m² | 105 000 € | 750 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE L'EUROPE | 104 m² | 158 000 € | 1 520 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 13 RUE DE LA POSTE | 43 m² | 35 000 € | 814 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | LA JACQUETIERE | — | 20 694 € | 1 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | LA JACQUETIERE | — | 114 321 € | 1 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | LA DROUARDIERE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bais
210 m²
8,1/10480 000 €
321 m²
8,0/10780 000 €
70 m²
7,8/1029 000 €
102 m²
7,8/10231 000 €
102 m²
7,8/10231 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.