Investir · 34670
Rendement, marché et risques à Baillargues (34670)
Faut-il investir à Baillargues ? Prix médian 3 642 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Baillargues et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 642 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 551 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,6 €/m²
loyers médians à Baillargues en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
63,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Baillargues :
Le rendement locatif brut indicatif à Baillargues avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Baillargues.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 63,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Baillargues.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 642 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 149 AV DU GOLF | 161 m² | 443 000 € | 2 752 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DU CONTROLE | 106 m² | 280 000 € | 2 642 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 7 ALL DE BAZEILLES | 100 m² | 366 000 € | 3 660 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 9 RUE JEAN VILAR | 73 m² | 309 850 € | 4 245 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 102 RTE DE CASTRIES | 125 m² | 443 500 € | 3 548 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE JEAN VILAR | 79 m² | 300 000 € | 3 798 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 340 RUE DES ECOLES | 96 m² | 642 000 € | 6 688 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DES TROUPES DE MARINES | 89 m² | 386 560 € | 4 344 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 420 RUE DU MAS DE ROUE | 118 m² | 945 000 € | 8 009 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 30 RUE DES TROUPES DE MARINES | 81 m² | 249 000 € | 3 075 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baillargues — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Baillargues
364 m²
8,5/10998 000 €
175 m²
8,4/10489 000 €
170 m²
8,3/10427 000 €
155 m²
8,3/10445 000 €
155 m²
8,3/10445 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Baillargues. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.